原标题：2014中国房市死里逃生 42城市取消限购令2014年，中国房地产市场步入调整期，道别过去高速快速增长的黄金时代。面临房市上行压力，47个出租汽车城市中有数42个相继中止出租汽车(北京、上海、广州、深圳和三亚除外编者注)。再加央行降息以及各大商业银行渐渐放松限贷，这一套组合拳给房市带给什么变化?《环球时报》记者近日专访一二线城市房产中介及涉及机构找到，10月份之后各地房市小幅回落，转好势头未来将会持续到2015年。北京链家房地产经纪有限公司朝阳某店负责人王先生回应，今年北京房产成交价情况不及往年，但总体还过得去。

王先生向《环球时报》记者证实最近三个月，链家地产成交量过万套。今年北京房价开始呈现出上升趋势，平均值每平方米降价3000至4000元。预计明年北京房价不会上涨。

房产研究机构中国指数研究院称之为，刚刚须要，尤其是低价、中低价房屋销售是北京市场主流。今年1-11月，北京自住型商品房共计成交价1.2万套，占到全市总销售额的12%，平均值每套总价在100万-200万元之间。

相比之下，8000万以上的房子成交价14套，总额大约14亿，1000万-1500万的成交量1215套。上海我爱人我家房地产经纪有限公司浦东某店负责人刘小姐回应，上海前三季度成交量较低，年底经常出现声浪，整体成交价情况稍逊往年，但差距并不大。

2014年上海市政府下调普通住宅标准，上调银行贷款利率，再加银行降息，这一系列组合拳为房地产市场打了一剂强心针，年底房地产市场转好。刘女士讲解称之为，今年上海房价不但没暴跌，市中心地段每平方米反而下跌15%至25%。

上海低廉的房子差不多卖完了，刘女士称之为，1996年以前的老房子最低廉，平均值售价为每平方米2.9万元。2000年以后新建的住宅平均值每平方米售价则为4万至5万。

看年底趋势预计明年房价有可能略涨5%。天津一名专门从事房产中介工作多年的工作人员告诉他《环球时报》记者，2014年天津整体房产交易环境很很差，是自2009年以来交易量最多的一年。

主要原因一是出租汽车政策的实施，二是外地蓝印户口中止，这容许了很多有刚性市场需求的外地买房客户，再行再加整体经济环境萧条，造成房市不被寄予厚望。11月，限购令中止，央行降息，一系列受到影响因素开始性刺激房地产市场，楼市经常出现显著转好迹象，成交量升幅超过60%-70%。业内人士皆预估明年成交量有可能是今年的2-3倍。此外，新一波90后购房大军正在蓬勃发展，一般不会在春节过后的3、4月经常出现房市小阳春。

广州中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬形容这一年是死里逃生，房价从年初跌年尾，第四季度房价才经常出现小幅回落。总体而言，广州房价比去年同期暴跌10%左右。市中心房价没跌太多，郊区房价跌幅则在15%35%之间。

2014年广州房屋成交量预计将约700万套，同比暴跌15%左右。房价暴跌的原因首先是房产信贷依然正处于放宽状态，其次去年房价到今年也经常出现一定的冲高回升，最后市场上房屋供应量的增大，也影响房价走势。目前广州房价均价在3万左右，黄韬预计春节后，广州房价将不会经常出现微涨，幅度在5%，全年房价将较为稳定。

经过一年多调整，房价会经常出现暴涨暴跌，不动产注册条例实施及信贷放宽，还将对市场产生一定压力。杭州裕轩房产总负责人武苏珍称之为，过去一年杭州房价走势较为稳定，预计成交量和去年比起没尤其大的变化。

以杭州市区房价为事例，今年3月6月房价在2.12.2万左右，7、8月在1.81.9万左右。9月29日杭州中止出租汽车政策后，由于市场上获释一定市场需求，成交量步入小幅回落，9、10月份均价在2.1万左右。但是转入11月下旬，成交量以及房价都有一定幅度回升，目前杭州市区房价应当在2万左右。

武苏珍指出，今年杭州出租汽车政策中止得太迟了，对房地产的性刺激受限，就像放风筝一样，风够大风筝才能飞一起。对于明年房价走势，武苏珍回应，明年4、5月份不仅杭州，全国房价都会步入一个小高潮，一方面各地出租汽车政策中止将性刺激房地产市场，另一方面今年股市很好，大家赚后还是不会把钱抓到房地产。

激进估算，杭州房价每平米下跌2000元没问题。武汉一家中小规模房产中介工作人员对《环球时报》回应，今年市场行情波动过于大，成交量下降得尤其慢，武汉地区新房都不好买，更加别说二手房。

房价比去年也有所下降。以武汉二环到三环之间的新南湖为事例，新楼盘去年房价9000多元，今年某种程度的楼盘不能卖给8000元左右，折扣的力度还是较为大;二手房成交价7500-8500元左右，今年也差不多是这个数。二环以内房价最少1万以上。现在新楼盘开得过于多，光新的南湖今年新开工的楼盘就有7个，市场上供大于求。

重庆 一家名列前十的房产中介工作人员回应，重庆房地产8月开始下跌，9、10月为低谷期，11、12月开始声浪，一部分新楼盘早已在回落。12月成交量较小，大家都在担忧明年年初涨价。很多消费者买房都是刚刚须要。

估算明年不会上涨，涨幅有可能会相当大。中国指数研究院常务副院长黄瑜在2014第十一届中国数字地产节上回应，中止出租汽车对市场的影响只有一两个月。10月房市经常出现一定的转好，是变换效应，还包括央行降息和放开限贷。

放开限贷对市场的影响起到小于中止出租汽车。目前市场库存低企，2015年市场改以去库存居多，预计全年价格维持稳定或小幅暴跌，但有所不同城市价格展现出分化。未来几年房地产市场整体销售规模增长速度将保持在2%-5%的快速增长区间。

中国社科院财经院等研究机构近期公布的《住房绿皮书：中国住房发展报告(2014~2015)》预测，随着房地产市场萧条及调控政策的主方向向反对住房消费改变，仍在固守出租汽车的5个城市未来将会在一年内全面放松。一二线城市房价的之后下降将是大概率事件。对于近几年来兴起的房产开发商，其中一半以上将从商或在市场中消失，万科等地产寡头格局显露雏形。

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