【地产中国网高端专访】2013年两会期间，房产再度沦为热点话题，有关房价越调越高的批评也沦为代表、委员们辩论的焦点。全国政协委员、林达集团董事长李晓林在拒绝接受地产中国网独家采访时回应，房地产牵涉到的问题简单，必须深入研究，目前的调控手段诸如出租汽车、限贷、禁售等都是调控房价的手段，而诸如容许地价等手段很少。林达集团董事长 李晓林此外在李晓林显然，两会前夕，新国五条的实施有些匆忙，政策主要针对二手房交易加以重税，跟开发商没多大关系。

李晓林亦透漏，未来，林达集团将进占旅游文化产业，并引发新一轮全国扩展计划。国五条和地产商没有多大关系地产中国网：今年，在您的一个议案中，建议的组织各界调研力量，利用各方数据资源，花上一段如半年左右时间对房地产调控政策的实行实施情况，对获得的大力效益，不存在的弊端等等方面，展开全面的辨别总结和评估。那么，基于什么明确提出了这样一个议案？李晓林：从2003年到2013年，这10年间房地产走到的路程来看，仍然在调控，可是老百姓关心的房价问题和房地产市场问题，仍然没获得大家失望的调控结果。

但是这10年间有两个阶段我实在中央政府的调控还不俗，一个是2003年亚洲金融危机的时候，中央政府把房地产作为支柱产业，希望和引领房地产快速增长，结果房地产蓬勃发展一起了，夹住了几十个行业的快速增长，使中国的经济首度走进了低谷；第二个阶段是2008年，国际金融危机忽然愈演愈烈，在这之前我们还展开着调控，切线来就是大力支持和希望房地产发展，把房地产作为领军行业明确提出，扩大内需，使中国首度走进了国际金融危机的影响。房地产业显然充分发挥了领军行业的起到，夹住了50多个产业的发展，使我们成功地童年了金融危机。除此之外，还有国七条、国八条，特别是在是两会前实施的国五条还引起了委员们的热议。史上最严厉的调控还是出租汽车、限贷、禁售，这些措施还是有进账的，实质上诱导了房价的过快快速增长，但是并没减少，现在声浪的端倪早已看见了，在这种背景下，国五条实施了。

我指出国五条实施的有点匆忙。这次国五条主要针对二手房交易加以重税，这跟开发商是没关系的。但是现在从社会上看，早已不过于像话了，交易大厅都爆棚了，因为大家告诉国五条实行之前的交易就可以较少纳税，资产性的收益就较高。

另外一个不合理的地方就是，买房和卖房的差价并不是原房主的全部扣除，买房贷款要交利息，要翻新，还要购置家电家具，所以硬性规定差价交20%，我实在老百姓认同不会有意见。第三，要想要通过国五条压制投机投资不道德，但是我实在有可能结果不会事与愿违，因为税低了之后，有些房子有可能实在相左时机就不会不卖了，二手房的房源有可能就不会因此增加。再行一个，你涨税我涨价，当真最后的成本都会移往到房价里面去，因为现在的老百姓都有投资意识，什么时候合适卖房什么时候合适买房，卖房什么时候更加赚，他们基本都有把握，你增税我就特房价，这样就有可能把二手房的房价给提上去了。

一个量不会增加，另一个房价可能会上去，这样的话本想降房价的措施反而不会造成房价下跌，同时反作用于一手房，可能会增大一手房的出售能力，更进一步促成开发商买地的热情。所以我实在国五条实施研究的过于。第四，我实在我们应当只想地研究下这个产业链，为什么屡屡徵屡屡上涨，为什么到现在，本届政府完结之前还没调下来房价，诱导寄居了一段时间，但是现在又开始声浪了，房价没下来。

只不过应当研究下它的产业链和推升房价的一些因素。房地产是房和地的产物，地是国家的，地方政府拍卖会土地，竞拍的地就不会造成地价的增高，当然对于政府来说地价越高就越好，地方政府可以借以扩充财政，所以地方政府卖地。地没受到掌控，只调房价没控地价，实质上就不会造成这样的效果，房价下不来，而且有些土地就越买越高，很多地价都低过了当地的房价，面粉都上涨了，面包能不涨么？实质上还有很多因素，比如通货膨胀率的问题，劳动力成本、建安成本、财务成本、营销成本等等再行特税费，但是我指出龙头是地价，以地价为龙头的成本推升了房价。

地产中国网：实质上，在这10年中，预示着调控，房价也一路下跌，为什么不会且徵且涨？李晓林：所以国家要研究这个产业的问题，产业的包含和产业链的问题。作为政府，应当考虑到这个成本的包含，是什么原因造成这十年中房价怎么调控都往上走，长时间往上走是应当的，但是爆发性的快速增长，而且现在还是这个势头，怎么解决问题。我实在成本很最重要，这个成本就是地价，以地价为龙头的成本推升了房价。

所以我们要想要把房价掌控好，首先要掌控地价。地产中国网：今年1、2月份以来，房地产的成家量还是挺不错的，那么，您是如何辨别今年的整体走势的？李晓林：今年头两个月土地买的还不俗，开发商、投资人对土地的市场需求较为低，这解释大家对未来的预期、对刚性、提高性需求的前景。

再加新一届政府和领导，他们充满著了信心，他们指出经济还不会往上走，可能会更佳一些。因此，我实在今年经济应当不会比去年好，房地产形势也有可能会比去年好。

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