原标题：调控刚刚再次发生 人民币汇率上调让投机资金撤走中国楼市房地产正在展开一场没有人告诉的调控你是不是找到，转入10月，人民币就持续下跌。昨天的欧市尾盘，离岸人民币币值美元甚至建构了一个大冰点，跌幅不断扩大到了200点报6.7854，暴跌了此前的历史低位啊（6.7850）！自此，人民币对美元汇率即刷新今年1月以来仅次于单周跌幅，自9月30日以来，人民币币值美元债券汇率早已跌到去多达1100个基点，并倒数创下6年多来新高。

而年初至今，人民币对美元和CFETS篮子已分别总计升值3.65%和6.59%。为什么不会如此？市场指出，美联储加息预期加剧、人民币汇率构成机制、资本账户对外开放等都是原因。预示人民币汇率灵活性大大提升，人民币中间价、人民币在岸汇率、人民币离岸汇率都经常出现了大幅度波动。

旋即应当留意的是，人民币走弱、海外市场衰退，在资产配备上面，钱就很有可能会在国内房地产投资，这不会造成房地产的金融属性大幅度减少。如果把房子按照美元计价的话，更容易导致房子价值的走弱，渐渐所致国内楼市交易量的下降。

这最后构成的格局，和楼市调控构成的效果没啥两样。所以，对于国内的房地产市场来说，这一轮人民币汇率的持续走低，力度有可能有如一个调控措施，而且它还不更容易被！关口！录！楼市的交易量早已上调不信的话，大家可以看一下。

自国庆热点城市发售调控政策后，限贷、出租汽车、土地供应、市场监管多管齐下，楼市已闻降温，多项数据都表明，各大城市的成交量和房价都有所下降。根据中原地产研究中心统计数据表明，上周54个城市合计成交量仅有58373套，这也是最近三月来第二次单周暴跌6万套，特别是在是二线城市早已倒数3周成交量在3万套左右游走。

以上海为事例，上周（10.17-10.23）上海新建商品寄居成交价面积21.9万平方米，环比增加6.8%。基于近期市场风险改变，双休日推盘节奏上升，日均销售只有2万平方米。

成交价均价也经常出现走低，为40563元/平方米，环比暴跌9.1%，这一价格也是8月以来低于的一周。楼市投机资金开始撤往境外这一波楼市的下滑，主要展现出在楼市投机资金的撤走。就国内而言，目前热钱早已构成往大陆以外地方陷东流的态势，比如流向香港。据彭博社援引香港税务局的数据表明，9月非香港永久居民买家共计250宗交易，升到14个月以来新纪录，较6月至9月平均值高达36%；9月非香港永久居民买家缴纳的印花税款低约5.06亿港元，比过去4个月平均值高达26%。

还有更大比例的资金或往境外后撤。外汇局数据就表明，一季度银行结售汇逆差1200亿美元，二季度逆差收窄到490亿美元，三季度逆差696亿美元。虽然随着人民币月重新加入SDR货币篮子，中国债券市场对外开放，境外主体将增持人民币资产，由此带给的长年外汇流向将带给外汇市场供给的提高。

但短期而言，近期美元持续走强，12月加息预期较高，对美元也构成承托。市场分析人士就回应，如果人民币币值美元汇率未来几年之后经常出现下降，将不会有更加多的投机资金自由选择出售海外的房产。

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