（原标题：楼市迎接新一轮调控 或从市场需求外侧改向供给末端）近日，上海规土局上海证券交易所转让分别坐落于嘉定区和浦东新区的两宗地块，拒绝在70年内竞得人需100%谦和。相比于缩地价、缩房价、竞谦和面积等方式，导致70年谦和结果，这是全国首次在转让开始就指出全部面积为租赁70年的土地出让。业内人士回应，房地产调控正在从诱导市场需求外侧，为出售人群划线，改向供给末端，增大供应量，从容许供应价格到提升拿地门槛，为楼市做到乘法。公告表明，两地块皆不得建设公寓式办公和酒店式公寓，且需精装交付给。

两宗地块需最少获取1897套出租住房。其中，嘉定新城地块占地面积2.85万平方米，规划建筑面积7.13万平方米，需获取出租住房不高于671套。张江地块占地面积6.5万平方米，规划建筑面积13万平方米，需获取出租住房不高于1226套。

土地供应模式已经常出现改变。中原地产首席分析师张大伟指出，这两宗地块一开始就具体了出租属性，防止地价低溢价率对交易市场的影响。同时，对出租房源将有非常明显的补足起到，两宗地合计9万多平米，需要获取平均值单套60平米左右的出租房源约1600套，将显著减轻区域出租房源供应紧绷。张大伟预计，未来一二线城市土地供应将更加禁售化+居住于化，以北京为事例，2017年成交价的所有住宅用地全部禁售或自住房化，这种情况下，从土地供应开始房屋全面重返居住于属性。

张大伟回应，从北京317调控开始，楼市调控全面升级，从除法看，诱导投资市场需求早已做全面驱离，最近从土地供应及房源供应再度公布乘法政策。除减缓供应外，对销售价格的容许也愈发严苛。此前，长沙市发改委、寄居建委、国家统计局长沙调查队三部门牵头印发《长沙市商品房销售价格明码标价监制操作规程》，通报特别强调，长沙市的商品住房项目申请人预售许可证，价格比照2016年10月的均价来确认。

值得一提的是，除长沙外，郑州、廊坊也回应，新的备案预售商品住房销售均价应以不低于2016年10月份周边新建商品住房价格水平。河南省住房和城乡建设厅、国土资源厅日前牵头印发通报，明确规定，郑州市新的备案预售商品住房销售均价应以不低于2016年10月份周边新建商品住房价格水平，且不得绑车位销售以及设置其他附加条件。从全国数据来看，市场整体涨幅开始上升的原因，主要是一二线城市房价已经常出现了环比上行，虽然三四线城市房价之后高位运营，但整体涨幅上行。

从趋势上看，2017年第四季度，房地产销售数据涨幅很可能会减少至个位数，与此同时，一二线城市转入调控政策诱导下的降温周期。CRIC研究中心研究员杨科伟回应，上半年，房地产行业政策一方面之后反对低库存的二线和三四线城市去库存；另一方面，一线城市和热点二三线城市密集实施以出租汽车、限贷、禁售、限售为核心的削减调控措施。虽有一定的效果，但依然陷于政策向左，市场向右的困局，削减政策的四面驱离只是让投资市场需求和资金从核心城市四处外溢至其他城市，以至于前期诸多低库存压力城市都走进了量价齐升之路。

因此，调控从容许市场需求外侧，改以供给末端。杨科伟说道，调控正在向土地供应、住房供应、供应价格等多方面供应端口改向。同时，预计不回避不会有更加多的三四线城市第一时间实施出租汽车、限贷、禁售、限售等削减政策，热点轮动带给的结果就是三四线城市将沦为楼市调控的新主场。随着政策调控蔓延到至三四线城市，以及部分城市开始继续执行四限之下，投资客消失之后价格将有大幅度调整。

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